Por Sheila Cristina Militao de Melo – Contadora, Especialista em Condomínios, Sócia Presidente na Empresa Melo Assessoria Condominial Ltda
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Quem já ficou presa na garagem do condomínio, ou ouviu alguma amiga reclamar da falta de espaço para sair com as compras, sabe que morar em prédio exige doses de bom sendo e muita paciência.
Observamos problemas com relação a carros estacionados fora da demarcação, as chamadas vagas presas, pequenos acidentes, crianças brincando na garagem e uso de um espaço para acomodar mais de um veículo, entre outros.
Diante disso, segue algumas observações sobre o assunto para entender quais são os direitos e deveres de cada um neste ambiente.
1- Estacionar o veículo dentro da vaga
O carro precisa ser estacionado dentro da demarcação da vaga, visto que pode atrapalhar os outros usuários e acarretar multas aos condôminos que estacionarem dentro das vagas alheias. Se você sofre com um vizinho espaçoso, o ideal é que, em um primeiro momento, você tente reclamar de forma amigável, diretamente com o envolvido. Se não for suficiente, é necessário recorrer ao síndico. E se o fato persistir, é possível entrar com uma ação contra a pessoa no juizado especial. Também é preciso tomar cuidado ao estacionar e ao abrir a porta para não danificar outros carros e a estrutura do edifício.
2- Mais de um veículo em uma vaga
A guarda de mais de um veículo em vaga única de garagem em condomínio é sempre cercada de polêmica. Há casos em que este espaço, demarcado para comportar um único veículo, é utilizado para estacionar também uma moto, por exemplo. O pensamento sempre é o mesmo: uma moto é tão pequena, cabe tranquilamente e não invade outra vaga. Porém este espacinho que foi ocupado pela moto, pode prejudicar a manobra de alguém ou até circulação na garagem. Os condomínios procuram resolver este problema de forma amigável e com um diálogo entre as partes. Caso não resolva, aí sim é enviada uma notificação extrajudicial, informando sobre a reclamação com um aviso de que o problema será levado a justiça caso o outro não colabore.
3- Garagem utilizada como deposito
Na maioria dos condomínios, é proibido o uso da garagem como depósito. Existe a prática de colocar caixas, móveis e entulho na sua vaga podendo prejudicar a higiene da área como um todo, expondo crianças a objetos perigosos e desvirtua o uso do espaço comum, podendo influenciar até mesmo na mobilidade. Garagem é garagem, mesmo quando for de propriedade privada.
4- Vagas duplas “pressas”
Se no sorteio de vagas ou na compra do apartamento você se tornou dona de uma vaga dupla – ou seja, aquelas em que se estaciona um veículo na frente e outro atrás – o primeiro ponto é conhecer o vizinho que irá compartilhar o espaço com você e acertar com ele alguns detalhes: combinem onde deixar a chave para manobrar, informe-se dos horários mais comuns de entrada e saída e passe seu telefone ou e-mail para ficarem em contato. Com certeza assim vocês resolverão qualquer questão em harmonia.
5- Proibir que as crianças brinquem no estacionamento
Crianças nunca devem estar desacompanhadas na garagem. Por serem menores, muitas vezes ficam no ponto cego do carro, que facilita um atropelamento. A forma de prevenir acidentes é impedir o acesso delas ao local sem acompanhamento.
6- Não dirigir em alta velocidade
Ultrapassar a velocidade permitida é uma pratica que desrespeita o Código de Transito Brasileiro mesmo no condomínio, além de ser perigoso para o motorista e para as outras pessoas que estão ao redor. Diante disso, é importante respeitar os limites de velocidades contidos no regulamento interno para evitar acidentes, advertências e multas.
2 Comentários
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